P&P Group

Sanierungsbeispiel Carrera, 2008 zu Wohnraum umgebaut (Carrée Vita).

Bei der P & P Gruppe Bayern GmbH handelt es sich um ein Immobilienunternehmen mit Hauptsitz in Fürth, Isaak-Loewi-Straße 11.

Geschichte und Entwicklung

Gegründet wurde das Unternehmen 1995 durch den heutigen Geschäftsführer Michael Peter und der Peter und Partner e. K. in Fürth. Schwerpunkt der Tätigkeiten von 1995 bis 2001 waren vor allem Objekte in den neuen Bundesländern. Nach eigenen Angaben wurden in dieser Zeit über 200 Objekte "revitalisiert". Im Jahr 2002 kehrte das Unternehmen zurück in die Metropolregion Nürnberg, und verlegte den Firmensitz nach Fürth. Während dieser Zeit beteiligte sich das Unternehmen u.a. an der Sanierung der ehem. Konversionsflächen in der Südstadt, dem Carrera-Gebäude in der Flößaustraße, dem früheren Bauamt in der Rudolf-Breitscheid-Straße 35 und diverser Objekte der ehem. Firma Quelle in der Oststadt.

2008 verändert das Unternehmen nach eigenen Angabe sein Geschäftsfeld. So erweitert das Unternehmen sein Betätigungsfeld auch in den Neubaubereich. Ein sog. "Property and Asset Management" zur aktiven Planung, Steuerung, Kontrolle und Umsetzung von wertbeeinflussenden Maßnahmen wird als eigenständiger Bereich innerhalb des Unternehmens etabliert und verwaltet fortan die eigenen Liegenschaften innerhalb der P&P Gruppe. Weiterhin konzentriert sich das Unternehmen auf den Bau von sog. "Micro-Apartments", also von meist vollmoblierte Einzimmer-Wohnungen mit Küchenzeile, so z.B. die sog. "Sonnenlogen" in der Schwabacher Straße auf dem ehem. Gelände der Brauerei Humbser mit über 300 Wohneinheiten oder in der Karolinenstraße 86 mit über 50 Wohneinheiten. In der Zeit zwischen 2008 und 2011 gründete das Unternehmen nach eigenen Angaben auch noch den Geschäftsbereich P&P Investment, um verstärkt im Bereich des Immobilienbaus wirken zu können.

Seit 2012 wurde der Bereich des Baus von Micro-Apartments weiter ausgebaut bzw. um das Segment möblierte Zimmer auf Zeit - dem sog. „Serviced Apartments“ - erweitert. Hierzu wurde von dem Unternehmen ein weiterer Standort in München etabliert, so dass an beiden Standorten inzwischen ca. 60 Mitarbeiter beschäftigt sind. Laut dem Geschäftsführenden Gesellschafter Michael Peter ist der Bau von sog. Micro-Apartments auf Grund der Globalisierung, Urbanisierung und steigende[n] Anforderungen an Flexibilität und Mobilität... als neues Immobilienkonzept erforderlich geworden, weshalb die Mirco-Apartments sich ... auf den heutigen Lebensstil unserer modernen Gesellschaft beziehen bzw. zugeschnitten sind. Neben dem Geschäftsfeld der Mirco-Apartments wurde das Betätigungsfeld auch um den Bereich der Hotellerie erweitert. Unter dem Begriff "Like Apart" baut die P&P Gruppe nun auch Hotelähnliche Anlagen, so z.B. das Novum Like Apart in Atzenhof bzw. das Hotel "the niu Saddle" in der Gebhardtstraße.

Seit 2015 baut das Unternehmen sukzessiv seine Geschäftsfelder um. Nach der Erweiterung des Geschäftsfeldes um das Segment der Hotellerie trennte sich das Unternehmen von Teilen des regionalen Bauträgersegmentes im Privatkundengeschäft. Dabei wurden große Teile der eigenen Bauträgergeschäfte veräußert um sich deutlich mehr auf gewerbliche Immobilien, auch außerhalb der Region, zu konzentrieren. Käufer war die Frankfurter BPD Immobilienentwicklung, die zur niederländischen Genossenschaftsgruppe Rabobank ist und zum Teil wiederum der Rabo Real Estate Group gehört - und somit zu einen der europaweit größten Immoblienenentwickler gehören. Letztere übernahm damit das für die P&P-Gruppe durchaus luktrative Geschäftsfeld im regionalen Gebiet und wurde über Nacht zu einem der größten Bauträger für den privaten Wohnungsmarkt in Fürth. Mit dem Verkauf der Gesellschaften wurden auch die bereits geplanten zukünftigen Projekte von der P&P-Gruppe der nächsten drei Jahre mitübergeben. Damit es zu keinen operativen Verzögerungen bei den geplanten Projektentwicklungen kommen soll, wurden ebenfalls die Mitarbeiter aus der P&P-Gruppe vom neuen Eigentümer mit übernommen. Michael Peter sagte zum Verkauf der Geschäftsanteile in der Fachzeitschrift Immoblienwelt in einem Interview im Juli 2015: Wir ziehen uns nicht komplett aus dem Bauträgergeschäft zurück, sondern nur aus dem kleinteiligen Verkauf von Wohnungen für Selbstnutzer ... dieses Geschäft werde künftig BPD überlassen. Mit dem Verkauf der Geschäftsanteile wurde ca. 1/3 des Gesamtumsatzes der P&P-Gruppe herausgetrent. Dennoch war das Ziel des Verkaufs laut Peter, das ...ohnehin schon hohe Eigenkapital mit einem Schlag zu verdoppeln..., um den künfitgen Ausbau der Gruppe weiter zu verstärken. Gemeint war damit das vor knapp zehn Jahren eingestellte Bauträgergeschäft in der Landeshauptstadt München sowie den Zugang der institutionellen Anlegern. Laut Peter wollte man dahin gehen, wo die Partner sitzen, mit denen man Geschäfte machen wolle. Der Kauf des ehem. City-Centers, aber auch der Gewerbefläche an der Gebhardtstraße zwischen der Jakobinenstraße und der Stadtgrenze mag hier in Fürth einen Anfang der neuen Geschäftstätigkeit dargestellt haben.

2018 erweiterte das Unternehmen sich durch den Erwerb der bundesweit tätigen Southwind-Immoblienportfolio, dass sich aus 22 Immobileren zusammensetzt mit über 100.000 qm Mitfläche, zu großen Teil genutzt von der dt. Telekom bzw. der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, sowie dem Finanzamt Traunstein und ca. 70 weiteren Mietern. Die Standorte der Immobilien und Büroräume verteilt sich auf den süddeutschen Raum, also Bayern (ca 50%), Hessen (5%), Rheinland-Pfalz (5%) und Baden-Württemberg (40%). Das Immobilienportfolio wurden von der Deutschen Telekom AG erworben, über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Nach eigenen Aussagen ist die Umstrukturierung des Unternehmens im Jahr 2019 zunächst abgeschlossen. Die P&P-Gruppe hat inzwischen ihre meisten Objektträgergesellschaften, sowie deren operativ tätigen Gesellschaften verkauft. Damit verabschiedet sich die P&P-Gruppe fast vollständig aus dem regionalen Privatkundengeschäft im Bereich des Wohnungsbaues. Käufer ist die Unternehmenskooperation aus dem Unternehmer Daniel Günthert und der Investmentgesellschaft Commodus Real Estate Capital mit Sitz in München.

Unternehmenszahlen

Stand August 2019:

• Seit Unternehmensgründung (1995) wurden ca. 8.000 Wohn- uns Gewerbeeinheiten entwickelt, das entspricht ca. 600.000 qm Wohnfläche
• Seit 2009 wurden ca. 3.500 Mirco-Apartments entwickelt.
• Das Unternehmen zählt derzeit ca. 65 vollvermiete Objekte an diversen Standorten in Bayern
• 2015 wurde ein Verkaufsvolumen von ca. 161 Mio Euro erzielt - seit 1995 hat das Unternehmen ein Gesamtverkaufsvolumen von ca. 2 Mrd. Euro erzielt
• Der Konzernumsatz betrug 2014 ca. 171 Mio Euro
• Aktuell beschäftigt die P&P-Gruppe ca. 85 Mitarbeiter an den Standorten Fürth und München

Aktuelle bzw. vergangene Projekte

P & P ist in Fürth mehrfach durch die Renovierung und Vermarktung von teilweise historisch bedeutenden Gebäuden, aber auch durch Neubauten in Erscheinung getreten.

So erwarb das Unternehmen z. B. die ehemalige Villa Grundig in Dambach, um darauf mehrere Wohneinheiten zu errichten. Des Weiteren war das Unternehmen an der Neugestaltung des Carrera-Areals sowie der alten Fürther Militärflächen wie z. B. auf dem Gebiet der ehemaligen William O. Darby Kaserne beteiligt. In jüngerer Zeit wandelte man mehrere ehemals zum Quelle-Konzern gehörende Gebäude in neue Wohnungen und Geschäftsgebäude um, wie z. B. den Next genannten Komplex in der Flößaustraße 22.

Auf verschiedene Meinungen traf auch der geplante Umbau von einem der ersten Parkhäuser Deutschlands, der Central-Garage in der Nähe der Fürther Fußgängerzone. P & P verkaufte jedoch das Objekt weiter, der Bauträger Bauhaus führte später den Umbau durch.

Das Immobilienunternehmen P & P kaufte im Februar 2016 das Grundstück des ehemaligen Möbelhauses Franken Wohnland, später Möbel Höffner. P & P will u. a. auf dem Gelände seine neue Firmenzentrale errichten.

Lokalberichterstattung

• Wolfgang Händel: Grundig-Park wird bebaut. In: Fürther Nachrichten vom 20. Juni 2011 - online abrufbar
• Hans von Draminski: Quelle-Pleite rasch überwunden. In: Fürther Nachrichten vom 25. August 2011 - online abrufbar
• Johannes Alles: Central-Garage wird bald umgebaut. In: Fürther Nachrichten vom 10. März 2011 - online abrufbar
• Johannes Alles: Bahn bremst P & P an der Jakobinenstraße aus. In: Fürther Nachrichten vom 2. Februar 2018 (Druckausgabe) bzw. nordbayern.de vom 2. Februar 2018 - online abrufbar
• Wolfgang Händel: Möbelhaus weicht Mix aus Wohnen und Gewerbe. In: Fürther Nachrichten vom 11. April 2018 (Druckausgabe) bzw. Fürth: Ex-Höffner weicht Mix aus Wohnen und Gewerbe. In: nordbayern.de vom 12. April 2018 - online abrufbar

Weblinks

• Internetauftritt der P & P Gruppe GmbH