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City-Center

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100%
Werbeausleger des Einkaufszentrums City Center in der Schwabacher Straße (Fußgängerzone).
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Baujahr
1985
Geokoordinate
49° 28' 30.82" N, 10° 59' 23.41" E

Das City-Center Fürth ist ein Einkaufszentrum in der Nähe des Stadttheaters zwischen Alexander-, König- und Schwabacher Straße (Fußgängerzone). Die offizielle Adresse lautet Alexanderstraße 11.

Es wurde am 19. September 1985 eröffnet. Zuvor befanden sich auf diesem Gelände - dem Geismann-Areal - die Brauerei Geismann und die Mälzerei der Brauerei Humbser.

Baubeschreibung

 
Dachgarten mit Lichthof/ Glastonnen
 
Der zentrale Lichthof.

Das 1985 eingeweihte Einkaufszentrum wurde vom Nürnberger Architekturbüro Löser + Partner im Auftrag der Bauherrengemeinschaft, verwaltet durch die Bayern Immobilien Treuhand GmbH Erlangen, geplant und realisiert.

Das Bauwerk imitiert nach außen hin die dreigeschossige Blockrandbebauung der Vorgängerbauten und bemüht sich auch mit seinen Dachformen und der Sandsteinverkleidung den seinerzeitigen Auflagen des Denkmalschutzes entsprechend um Integration in die Umgebung. Zum Theatervorplatz hin sind drei Sandsteinbögen der Brauerei Geismann als Spolien in die Fassade integriert. Der Plan, die Glaspassage nach außen bis zu den Eingängen sichtbar "hinauszuziehen", wurde nicht genehmigt, wodurch der Zugang zum Hallplatz, wie der Zugang zur Fußgängerzone, relativ wenig hervorsticht. Das City-Center wird über drei Passagenebenen erschlossen, die sich zum zentralen Lichthof öffnen. Über Treppen, einen Aufzug und Rolltreppen kann hier zwischen den Ebenen und hinab zur Tiefgarage gewechselt werden. Am Grund des Lichthofs befindet sich ein Brunnen. Am Lichthof kreuzen auch die beiden Hauptachsen Theatervorplatz/Fußgängerzone und Bäumenstraße/Königstraße. In Verlängerung des Basements befinden sich ein direkter Zugang zum Stadttheater, das auf diesem Weg an die Tiefgarage angebunden ist, und eine Unterquerung der Königstraße hin zum Karlsteg am Stadtpark. Markant sind die drei Glastonnen über den Hauptpassagenarmen, die im Raster von 1,07 m von mehrfach geknickten, vor den Deckenrand gesetzten Stahlprofilträgern gegliedert werden. Um diese Glastonnen herum befindet sich oberhalb dieses Passagendaches ein begrünter Dachgarten zwischen den Büros, Praxen und Wohnungen, die den Hof zu den Blockrändern hin umschließen.

Geschichte

 
Luftaufnahme vom Baugebiet, ca. 1935
 
Baugrube City-Center im September 1983. Im Hintergrund: Stadttheater und Rathaus
  • 1970: Dezember - die Stadt Fürth erwirbt das ehem. Geismann-Areal von der Schickedanz-Gruppe für 5 Mio. DM.Der für das Attribut „1970“ des Datentyps Seite angegebene Wert „Dezember - die Stadt Fürth erwirbt das ehem. Geismann-Areal von der Schickedanz-Gruppe für 5 Mio. DM.“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen.[1]
  • 1977: April - Bürgermeister Heinrich Stranka und Stadtentwicklungsreferent berichten vor einem kleinen Kreis von Handelseinrichtungen über deren Ansiedlung auf dem ehem. Geismann-Areal.Der für das Attribut „1977“ des Datentyps Seite angegebene Wert „April - Bürgermeister Heinrich Stranka und Stadtentwicklungsreferent berichten vor einem kleinen Kreis von Handelseinrichtungen über deren Ansiedlung auf dem ehem. Geismann-Areal.“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen. Es soll dabei kein Kaufhaus mit Vollsortiment bzw. zentraler Verbrauchermarkt entstehen - vielmehr geht es "...bei dem geplanten Vorhaben aber um eine Einrichtung, die geeignet sei, neue Käuferschichten nach Fürth zu bringen." Das Ziel der Bemühungen sei die Attraktivitätssteigerung und Zentralität der Fürther Innenstadt.[2]
  • Die Verwendung von „14. September“ als Attributkette ist während des Hinzufügens von Annotationen nicht möglich.14. September 1978: Die Attraktivität des Warenangebots im Innenstadtbereich soll nach dem Willen des damaligen Bürgermeisters mit einem neuem Einkaufszentrum wesentlich verbessert werden.Der für das Attribut „1978“ des Datentyps Seite angegebene Wert „14. September]]: Die Attraktivität des Warenangebots im Innenstadtbereich soll nach dem Willen des damaligen Bürgermeisters mit einem neuem Einkaufszentrum wesentlich verbessert werden.“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen. Durch den Bau eines Einkaufzentrums in der Innenstadt soll nach dem Willen von Bürgermeister Stranka dem durch die neue U-Bahn entstandenen Kaufkraftabfluss nach Nürnberg Einhalt geboten und durch ein „städtebauliches Konzept und Architektur“ mit „integrierten Parkplätzen“ sowie der „Forderungen des Denkmalschutzes“ die Stadt insgesamt attraktiver für die Bevölkerung werden. Bürgermeister Stranka beschreibt das Konzept für ein geplantes Einkaufszentrum wie folgt: Das Projekt eines Einkaufszentrums auf dem Gelände der ehem. Geismann Brauerei verspricht den Fürthern eine großstädtische Geschäftswelt in einem bisher eher kleinstädtischen Viertel: eine Vielzahl von Geschäften, verbunden mit Arkaden und Passagen und sinnvoll eingebauten Parkmöglichkeiten, das ganze im Äußeren geschmackvoll der Umgebung angepasst.[3]
  • 1980: Frühjahr - Das Projekt City-Center wird von der Stadt ausgeschrieben und die Bewerber werden von Seiten der Stadt gesichtet.Der für das Attribut „1980“ des Datentyps Seite angegebene Wert „Frühjahr - Das Projekt City-Center wird von der Stadt ausgeschrieben und die Bewerber werden von Seiten der Stadt gesichtet.“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen.
  • 1981: Februar - Der Stadtrat verabschiedet sich vom Denkmalschutz, das Geismann-Areal wird zum Tribut an die Zukunft abgerissen – ähnlich dem Gänsbergviertel. Einzig DKP-Stadtrat Werner Riedel stimmt gegen den Geismann-Abriss.Der für das Attribut „1981“ des Datentyps Seite angegebene Wert „Februar - Der Stadtrat verabschiedet sich vom Denkmalschutz, das Geismann-Areal wird zum Tribut an die Zukunft abgerissen – ähnlich dem Gänsbergviertel. Einzig DKP-Stadtrat Werner Riedel stimmt gegen den Geismann-Abriss.“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen. Weiterhin befindet der Stadtrat: Es fehlen in Fürth Geschäfte mit Luxusgütern, Hotel und Restaurants für den gehobenen Bedarf und ein großes Parkhaus. Zudem soll in diesem Zusammenhang die Fußgängerzone erweitert werden.
  • 1981: Oktober - Der von der Stadt Fürth aufgestellte Bebauungsplan und die Pläne für ein Einkaufszentrum sind laut der Regierung von Mittelfranken „mängelbehaftet“, so dass diese einen neuen Bebauungsplan mit zahlreichen Auflagen „erzwingt“.[4] Gleichzeitig wird durch den Verkauf des Geländes der neue Eigentümer verpflichtet, unterhalb des Einkaufszentrums eine sog. Mehrzweckanlage zu errichten. Dieser Schutzraum soll für über 5000 Menschen Schutz vor ABC-Waffen bieten und ist Teil der Tiefgarage. Der Bau der Schutzanlage wird durch den Bund mit 4,5 Mio. DM subventioniert.
     
    Grundsteinlegung City-Center am 04. Oktober 1982
  • 1982: Sommer - Die Eckdaten des City-Centers werden vorgestellt: 26.300 qm Verkaufsfläche, 6.200 qm Büro- und Praxisflächen, 7.300 qm Wohnflächen, 520 Parkplätze als Tiefgarage. Die Baukosten werden zunächst auf 110 Mio. DM geschätzt. Zwei Ankermieter sollen die Menschen in das City-Center locken. Es handelt sich dabei um ein C&A-Bekleidungshaus und ein Attracta-Selbstbedienungswarenhaus. Bauträger wird die Bayern Immobilien Treuhand (BIT), ausgewählt und bestimmt von der Stadt. Zu diesem Zeitpunkt erscheint die BIT als ein renommierter und zuverlässiger Partner. Die BIT betreut bundesweit ca. 3.000 Bauherren mit 1 Mrd. DM Bauvolumen. Von nun an liegt die Zukunft des City-Centers in der Hand der BIT: Finanzierung, Auftragsvergaben, Bauüberwachung usf. und später auch (zumindest zeitweise) der Betrieb des City-Centers. Die BIT finanziert das Projekt als Bauherrenmodell. Eine der vielen Kuriositäten des City-Centers ist, dass z. B. der C&A mit seinen 3.500 qm Verkaufsfläche eigenständiger Investor ist, der als Eigentümer unabhängig von der BIT handeln kann - bis heute. Laut der Stadt Fürth handelt es sich dabei um kluge Kaufleute, die da am Werk sind und „die an das Ende des Tages denken“. Ebenfalls ein Novum: Die Tiefgarage ist nicht im Besitz der BIT, sondern bis heute Eigentum einer in Berlin ansässigen Firma namens Contipark.
  • 1982: Mit dem Geismannsaal und dem denkmalgeschützten Geismann-Bräustübl werden die letzten Bauwerke des Altbestands abgebrochen.Der für das Attribut „1982“ des Datentyps Seite angegebene Wert „Mit dem Geismannsaal und dem denkmalgeschützten Geismann-Bräustübl werden die letzten Bauwerke des Altbestands abgebrochen.“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen.
     
    Baugrube des City-Centers, Foto ca. 1983
  • 1983: Herbst - Rund 280 Bewerbungen liegen vor, dabei existieren nur knapp 120 Geschäfte im City-Center. Die meisten Bewerber kommen aus der Region. Es sind aber auch Bewerber aus Hessen und Baden-Württemberg mit dabei. Lediglich 25 Bewerber sind aus Fürth, also knapp 10 %.[5]
  • 1984: Frühjahr - Bereits nach nur einem Jahr sind die Kosten aus dem Ruder gelaufen. Inzwischen ist nicht mehr von 110 Mio. DM die Rede, sondern von mind. 150 Mio. DM.[6] Ebenfalls werden im Frühjahr erstmals die Mietpreise im City-Center veröffentlicht. Die Mietpreise sind gestaffelt nach Lage, Branche und Größe und belaufen sich zwischen 25 und 60 DM pro qm. Zusätzlich fallen 10 DM Nebenkosten pro qm an. Nach Willen der Kommunalpolitiker soll das City-Center der zunehmenden Konkurrenz auf der grünen Wiese Paroli bieten[7].
  • 1985: Januar - Kurz vor der Eröffnung sorgt ein Personalwechsel in der Führung des City-Centers für Abwechslung: Der dritte City-Manager ist nun bereits am Werk. Die BIT sucht für einen guten Branchenmix im City-Center Fachgeschäfte für Damen- und Herrenkleidung, Lederwaren und diverse Boutiquen. Im Basement sollen Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt werden, vom Bäcker bis zum Blumenladen. Von „Luxus“ ist keine Rede mehr; dessen Befürworter haben sich „von der Bühne“ verabschiedet. Die BIT setzt jetzt auf Zahlungsfähigkeit und Solidität.
  • Die Verwendung von „19. September“ als Attributkette ist während des Hinzufügens von Annotationen nicht möglich.19. September 1985: Trotz der 280 Bewerber sind am Tag der Öffnung des City-Centers 1.400 qm nicht besetzt (knapp 6 %).Der für das Attribut „1985“ des Datentyps Seite angegebene Wert „19. September]]: Trotz der 280 Bewerber sind am Tag der Öffnung des City-Centers 1.400 qm nicht besetzt (knapp 6 %).“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen. Die Fürther Einzelhändler halten sich weiterhin bedeckt und fürchten, durch die Eröffnung eines zweiten Geschäftes innerhalb des Centers sich zu übernehmen.
     
    1000 Ehrengäste zur Eröffnung des City-Centers am 19.09.85
  • 1985: Oktober - Der von der Stadt ausgewählte Bauträger BIT gerät in „schwere See“. Die Wirtschaftlichkeitsrechnungen, die seinen Finanziers und Bauherren vorgelegt wurden, seien „getürkt“, die Prospektangaben „Talmi“ (Falschgold).[8] [9]
  • 1985: November - Nach einer abschließenden Prüfung durch das Finanzbauamt Nürnberg geht der Schutzraum für über 5000 Menschen unterhalb des City-Centers - Teil der Tiefgarage - offiziell in Betrieb.
  • 1985: Dezember - Kurz vor dem Jahreswechsel wird bekannt, dass auch der wirtschaftlich mit BIT verknüpfte "Fachmarktprofi - Attracta" Konkurs anmelden muss. Damit geht einer der beiden Ankermieter des City-Centers verloren.[10]
 
Entstehung des Seiteneingangs Alexanderstraße, um 1986
  • 1986: Januar - Die Pleiten um Partnerfirmen von BIT gehen weiter. Dieses Mal ist es der Hauptmieter Bavaria-Bau. Die Stadt geht auf Distanz zu BIT und will mit ihr nichts mehr zu tun haben.[11]
  • 1986: April - Der Untergang von BIT ist nicht mehr aufzuhalten. Ein Fernsehbericht über die Praktiken des Hauptgeschäftsführers und seiner Täuschungsmanöver lösen eine Kettenreaktion aus. Am 17. April beschließt BIT auf seiner Hauptgesellschafterversammlung die Liquidation des Unternehmens.[12] Doch damit fingen die Probleme des City-Centers erst an, da trotz Eröffnung des Centers vor über sechs Monaten 25 % des Centers noch nicht fertiggestellt waren. Dies war vor allem der Bereich Passage Königstraße mit dem damit verbundenen Eingangsbereich. Gleichzeitig wurden den Anlegern von BIT monatlich 700.000,– DM Mieteinnahmen garantiert (!). Tatsächlich gingen monatlich aber "nur" 450.000,– DM an Mieten ein. Die Anleger dieses Bauherren-Modells schlossen sich ziemlich schnell zu einer „Notgemeinschaft“ zusammen. Sie entschieden sich unter der Federführung der „Revision und Treuhand GmbH“ (RTN) für die Restfertigstellung und bildeten einen Mietenpool, um die eingegangenen Mieten zu verteilen. Auch die Sparkassen Nürnberg und Fürth beteiligten sich an der Rettungsaktion. In der Gründung der Notgemeinschaft sind letztendlich die Wurzeln des Untergangs des City-Centers zu suchen, da hier erstmals die Konstellation der Einstimmigkeit aller (!) Eigentümer festgelegt wurde - was sich im Nachhinein als äußert hinderlich erwies. Damit war das City-Center über weitere Strecken nicht mehr handlungsfähig - bis heute.
  • 1986: Oktober - Das nur zu 75 % fertiggestellte City-Center benötigte schnellst möglich ein professionelles Management. RTN versucht, den Marktführer in Sachen Einkaufscentren in Deutschland mit ins Boot zu holen - ECE Projektmanagement in Hamburg. Diese winken aber nach eingehender Prüfung der Unterlagen ab (im Jahr 2012 stehen sie wieder vor der Tür und haben Interesse an der Übernahme!). Das City-Center stand nach einem Jahr weiterhin ohne Leitung da. Der zweite Bauabschnitt zur Königstraße unter der Regie der Stadtsparkasse Fürth wurde vollendet - Hilfestellung leistete hier OB Uwe Lichtenberg, der zu dieser Zeit bereits das Amt des Verwaltungsratsvorsitzenden der Sparkasse inne hatte und in dem brachliegenden Bauabschnitt das Wirtschaftsreferat der Stadt Fürth als Mieter einsetzte. Gleichzeitig entschieden sich die Eigentümer, die Immobilie künftig selbst in einer Verwaltungsgesellschaft zu betreiben. Ein in Deutschland bis dahin einmaliger Vorgang – und rückblickend der kapitalste Fehler im Fall „City-Center“.
  • 1987: Januar - Die gegründete City-Center Management GmbH (CCM) mit Geschäftsführer Walter Gansbiller an der Spitze hatte seit Jahresbeginn 1987 das Heft in der Hand.Der für das Attribut „1987“ des Datentyps Seite angegebene Wert „Januar - Die gegründete City-Center Management GmbH (CCM) mit Geschäftsführer Walter Gansbiller an der Spitze hatte seit Jahresbeginn 1987 das Heft in der Hand.“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen. Neue Aufgaben heißen: Imagewerbung für das City-Center, Erreichung eines optimalen Branchenmix, Vermietung von Leerständen. Februar 1987: Immer mehr Filialen von Verkaufsketten im Center ersetzen herkömmliche Fachgeschäfte in der Innenstadt Fürths. Die im Zusammenhang mit dem City-Center erwarteten zusätzlichen Kundenströme erweisen sich als sehr „übersichtlich“.
 
versetzte "Reste" der ehem. Brauerei Geismann
  • 1988: August - Eine Pressemeldung schreckt das Management des City-Centers auf: Die Stuttgarter Firma Nanz plante ein neues Einkaufszentrum (ehem. Marktkauf) nahe dem City-Center. Die vom Management befürchtete Verlagerung der Kaufkraft bestätigte sich über die Jahre, auch wenn Marktkauf 2010 ebenfalls seinen Betrieb in der Gebhardtstraße aufgegeben hat. Der größte Verlierer war erneut das City-Center mit dem SB-Supermarkt Meister, später Real.
  • 1992: Januar - Auf Grund der hohen Nebenkosten und der Schäden durch Vandalismus wird das City-Center künftig an Sonn- und Feiertagen nicht mehr zum Bummeln geöffnet sein.
  • 1999 - Die Pocket Opera Company, Deutschlands ältestes freies Musiktheater mit Sitz in Nürnberg, inszeniert im City-Center die Uraufführung von "The smiling carcass".
  • 2006 - Dezember: Die Supermarktkette Real zieht sich aus dem City Center zurück, damit fehlt ein wichtiger "Ankermieter" im Einkaufszentrum, der viele Kunden täglich in das Gebäude lockte. Der Auszug von Real kann als "Anfang vom Ende" betrachtet werden.
  • 2008: Sommer - Der sog. Niedergang des City-Centers und der Fürther Innenstadt war stets Thema in der Öffentlichkeit. Die Diskussion spitzte sich zu, als es im Jahr 2008 einen portugiesischen Kaufinteressenten (Sonae Sierra) für die sog. „Neue Mitte“ in der Rudolf-Breitscheid-Straße gab – und damit dem City-Center den befürchteten „Todesstoß“ geben könnte.Der für das Attribut „2008“ des Datentyps Seite angegebene Wert „Sommer - Der sog. Niedergang des City-Centers und der Fürther Innenstadt war stets Thema in der Öffentlichkeit. Die Diskussion spitzte sich zu, als es im Jahr 2008 einen portugiesischen Kaufinteressenten (Sonae Sierra) für die sog. „Neue Mitte“ in der Rudolf-Breitscheid-Straße gab – und damit dem City-Center den befürchteten „Todesstoß“ geben könnte.“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen. Als der Investor von der sog. „Neue Mitte“ absah (aufgrund von Bürgerprotest und der Tatsache, dass nicht alle Objekte innerhalb des Baugebietes gekauft werden konnten), war der Kauf und Umbau des City-Centers im Gespräch.
  • 2009 - Februar: Eine Sanierung bzw. Modernisierung des in die Jahre gekommen Centers scheitert an den Eigentümern bzw. an deren Uneinigkeit. Die Eigentümer konnten sich lediglich auf die Neugestaltung der Eingangstür in der Alexanderstraße einigen. Die Eingangstür erhielt einen rostigen Metallrahmen und ein LED Band. Der Verkauf der Immobilie wird erstmals öffentlich diskutiert.
  • 2009 - Juli: Sonae Sierra zeigt nach dem gescheiterten Interesse an der Neuen Mitte großes Interesse an dem Kauf des City Centers. Erste Gespräche mit dem Betreiber und den Eigentümer werden geführt.
  • 2010 - Mai: Die Übernahmeträume platzen jäh, Sonae Sierra zieht sich auf Fürth zurück. Gründe gibt es viele, zum Einen die Weltwirtschaftskrise hat auch den Investor Sonae Sierra hart getroffen, zum Anderen sind erneut die 351 Eigentümer ein Problem - bzw. deren Uneinigkeit. Sonae Sierra verabschiedet sich aus Fürth und taucht ein paar Jahre später in Nürnberg auf, durch den Kauf des ehem. Quelle-Kaufhauses und des Versandzentrums an der Fürther Straße.
  • 2010 - Dezember: Ein neuer Mitspieler betritt das Feld: TKN Real Estate Solution AG aus München, bisher im dem Marktsegment eine unbekannte Größe. Der Geschäftsführer Miro Vorbauer spricht davon, das Objekt für 20 Mio Euro zu kaufen und weiter 50 Mio Euro für den Umbau zu investieren. Viele Menschen in der Stadt, aber auch die Stadtregierung sind skeptisch, ob TKN sich bei dem Angebot nicht übernimmt bzw. entstehen langsam Zweifeln an der Seriosität des Angebotes.
  • 2011: Dezember - Die Mehrzweckanlage wird vom Bund aus der Zivilschutzbindung entlassen. Damit ist die Tiefgarage nicht mehr Teil eines Atomschutzbunkers.Der für das Attribut „2011“ des Datentyps Seite angegebene Wert „Dezember - Die Mehrzweckanlage wird vom Bund aus der Zivilschutzbindung entlassen. Damit ist die Tiefgarage nicht mehr Teil eines Atomschutzbunkers.“ enthält ungültige Zeichen oder ist unvollständig. Er kann deshalb während einer Abfrage oder bei einer Annotation unerwartete Ergebnisse verursachen.
     
    Eingang zur Tiefgarage und gleichzeitig zur Mehrzweckanlage für über 5000 Menschen
  • 2012: Januar - Ein erneuter Versuch des Kaufs der Immobilie für 20 Mio. Euro durch TKN Real Estate Solution AG mit Sitz in Aschheim (in der Nähe Münchens) scheitert an der tatsächlichen Realisierung und den fehlenden und mangelhaft abgegebenen Unterlagen bei den entsprechenden Baubehörden. Der bis dahin letzte Verkaufstag im City-Center vor dem Umbau sollte der 14. Januar 2012 sein. Hierzu wurden alle Mieter gekündigt mit der Auflage, das City-Center zum nächstmöglichen Zeitpunkt zu verlassen. Nach dem nicht zustande gekommen Kaufvertrag distanzierten sich die Eigentümer des City-Centers von TKN Real Estate und begannen erneut, das inzwischen fast leerstehende Center wieder zu vermieten. Hierzu wurde der inzwischen 76-jährige ehem. Geschäftsführer Walter Gansbiller erneut beauftragt, gemeinsam mit Hans Köning. Erste Bestandsaufnahme: nur noch 40 % der Räume sind vermietet, 60 % stehen leer bzw. sind nicht vermietet. Schwerpunkt seiner Arbeit soll nach eigenen Angaben sein: Leerstand zu beseitigen und die Zahlungsmoral der aktuellen Mieter zu verbessern. Eine Generalsanierung rückt in weite Ferne. Die Sanierung der Fußböden, Wände und der Beleuchtung wurden bereits 2003 für dringend notwendig gehalten. Außer der Eingangstür zur Ecke Schwabacher / Alexanderstraße hat das Geld aber für weitere Maßnahmen nicht gereicht.[13]
 
Umbaupläne des Centers aus dem Jahr 2012
  • 2012: Juli - Erneut schreckt das Management des City-Centers auf. Der letzte Ankermieter C&A im City-Center gibt am 17. Juli 2012 in den Fürther Nachrichten bekannt, dass er neuer Ankermieter in der Einkaufspassage Rudolf-Breitscheid-Straße (Neue Mitte) wird. Damit geht einer der wenigen attraktiven Mieter des City-Centers ebenfalls aus dem Einkaufszentrum. Offen bleibt die Frage, wie sich C&A als Eigentümer des Gebäudeteils im City-Center künftig verhalten wird.[14]
 
Schließung C&A, März 2015
  • Seit Anfang 2012 ist die Homepage des Einkaufszentrums offline. Es existiert keine Online-Präsenz mehr für das Einkaufszentrum. Auch die Werbegesellschaft des Einkaufszentrums verfügt über keine finanziellen Mittel mehr, so dass das Einkaufszentrum sich keine Werbung mehr leisten kann.[15]
  • 2012/ 2013: Ein zäher Rechtsstreit mit TKN verhindert die Weiterentwicklung des Einkaufszentrums. Hintergrund des Streits: TKN steht als Eigentümer bereits im Grundbuch, ohne jemals wirkliche eine Zahlung geleistet zu haben. Durch den Grundbucheintrag ist aber jeder weitere Verkauf erschwert, da der Eigentümer - hier nun plötzlich TKN - mitreden kann.
  • 2014: Der Rechtsstreit mit TKN konnte beigelegt werden, die Einheit der 351 Eigentümer in Sachen Weiterentwicklung bzw. Verkauf ist weiterhin nicht in Sicht. Inzwischen hat das ehem. Einkaufszentrum eher den Charakter eines Basars angenommen bzw. entspricht eher einer Ansammlung von 1-Euro-Shops.
  • 2015: März - C&A verlässt nach 30 Jahren das City-Center. Am 12. März 2015 schließt die Filiale die Pforten im City-Center. Künftig wird der C&A in der Neuen Mitte in der Rudolf-Breitscheid-Straße vertreten sein. Damit verlässt einer der letzten Ankermieter das Einkaufszentrum und verschärft zwangsläufig die angespannte Situation im City-Center, das zu weiten Teilen leer steht.
  • 2015: Das Gerücht, dass der Shopping-Center-Marktführer ECE aus der Versandhauskette Otto, an der Immobilie interessiert sei, macht in der Stadt die Runde. Es bleibt bei dem Gerücht, angeblich würde ECE sich auf Grund der Eigentümersituation nicht an das Thema herantrauen. Mit in die Entscheidung spielt vermutlich auch die Neueröffnung der Neuen Mitte und der geplante Ausbau der ehem. Quelle in der Fürther Straße mit einem Shopping-Center.
  • 2016: Die TKN Real Estate Solutions AG, die noch vor vier Jahren den Kauf des City Centers anstrebte, strukturiert 2015 ihr Unternehmen um zu einer "FRE Fashion Real Estate AG", zu der auch das Modeunternehmen ELE-System Sales GmbH&Co KG und FHM Trading GmbH gehört. Im Juni 2016 muss das Unternehmen Insolvenz am Amtsgericht München anmelden und wird in der Folge aus dem Handelsregister gelöscht[16][17]. Zuvor platze schon für Vorbauer die Seifenblase einer Beteiligung am Erlebnis-Centers namens "Volt Berlin GmbH & Co KG" am südlichen Alexanderplatz in Berlin, in Nähe des Einkaufszentrums Alexa. Auch hier war TKN Projektentwickler, auch hier endeten wie in Fürth die Planungen des Centers unter Mitwirkung der TKN Real Estate in Rechtsstreitigkeiten vor Gericht[18][19]. Das Projekt soll nun unter Projektleitung einer anderen Gruppe bis 2018 realisiert werden.
  • 10. März 2016 - Der langjährige Geschäftsführer Walter Gansbiller verstirbt im Alter von 79 Jahren. Er führte die Geschäfte des Einkaufszentrums von 1987 bis 2004 und nach dem Rücktritt seines Nachfolgers Dirk Achenbach von 2012 bis zu seinem Tod im Jahr 2016.
  • 13. Mai 2016: Die Gerüchte kursierten schon länger, mit der Veröffentlichung und Bestätigung der Stadt Fürth und der des Investors P&P ist es jetzt amtlich: Das Immobilienunternehmen P&P plant die Übernahme des City Centers. Bisher hat es einen Teil der Eigentümer bereits zum Verkauf bewegen können, ein paar wenige stehen noch aus. Genauere Pläne oder Ideen werden von P&P noch nicht vorgestellt, da zunächst erst der vollständige Verkauf abgewickelt werden muss.
  • 16. Juli 2016: Die Fürther Nachrichten berichten vom erfolgten Verkauf des City Centers. Offensichtlich ist es P&P Acquisition & Sales GmbH gelungen, die inzwischen "nur" noch 351 Eigentümer zum Verkauf zu überreden. Geholfen hat sicherlich, nach Vernehmen der Fürther Nachrichten, dass viele Eigentümer inzwischen kurz vor der Insolvenz standen. Gleichzeitig hat dies auch den Kaufpreis massiv gedrückt. Während 2010 noch von 20 Mio. Euro als Verkaufspreis die Rede war, ist man inzwischen deutlich im einstelligen Mio Bereich angekommen. Abschließend bleibt die Frage, wie es im Center mit dem neuen Investor weiter gehen wird. Der Wirtschaftsreferent Horst Müller spricht gegenüber der örtlichen Presse von einem erheblichen Bedarf an "Sport- und Bekleidungen" im Innenstadtbereich[20]. Ein Gerücht, dass diese "Lücke" evtl. schließen würde, wäre ein Factory-Outlet, dass der Investor angeblich in diesem Bereich planen soll. In einer Pressekonferenz am 18. Juli 2016 teilte der neue Eigentümer mit, zunächst ein Jahr lang ein Konzept für das neue Center zu erstellen. Im Anschluss soll der Umbau zwei Jahre in Anspruch nehmen, so dass 2019 die Öffnung des Centers geplant ist. Dabei gab der Eigentümer gleichzeitig bekannt, dass die Einkaufsfläche auf ca. 16.000 qm reduziert werden soll. Insbesondere das zweite Untergeschoss würde im ersten Schritt nicht genutzt werden, so der Investor. Über die kommende Nutzung konnte bzw. wollte der Investor zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht sagen. Allerdings soll ein sog. Food-Court kommen, und die Eingangssituation sollte sich deutlich verbessern. Im Pressegespräch wurde hierzu eine "zweigeschossige und verglaste" Eingangssitutation genannt.[21]
  • 11. Januar 2017: Entgegen anderslautenden Gerüchten wird der City-Center noch nicht geschlossen, auch wenn inzwischen nahezu alle Verkaufsläden leer stehen und die Rolltreppen "wegen Wartungs- und Reparaturarbeiten" seit längerem nicht mehr funktionieren. Der neue Eigentümer äußert gegenüber der Presse, dass aktuell "Entmietungsgespräche" stattfinden und die Haustechnik geprüft wird. Auf Nachfrage der Presse über den weiteren Zeitplan hält sich der Eigentümer bedeckt. Die Bronzeplastik von Gudrun Kunstmann im Untergeschoss, die jahrzehntelang angeblich das Flusspferd Elsbeth darstellen sollte, war laut P&P lediglich eine Leihgabe des Tierparks in Nürnberg. Um "Elsbeth aus dem tristen Fürther Kellergeschoss" herauszuholen, hat sich der Eigentümer Ende 2016 entschieden, die Plastik wieder an den Tiergarten zurückzugeben. Seit dem steht die Plastik im zooeigenen Flusspferdgehege in Nürnberg[22].
  • 8. Februar 2017: Der neue Eigentümer P&P gibt auf Nachfrage der örtlichen Presse bekannt, dass entgegen bisheriger Planungen die Verkaufsfläche auf 10.000 qm zu reduzieren, sie nun von diesen Planungen abstand genommen haben. Stattdessen soll wieder die ursprünglichen 26.000 qm Verkaufsfläche wieder genutzt werden. Auch die Stilllegung des 2. Untergeschosses ist damit obsolet. Diese Entscheidung wurde auf Grund einer Marktanalyse eines Münchner Handelsimmoblien-Spezialisten IPH bei P&P getroffen. Auch über den künftigen Branchenmix im Center äußerte sich der Eigentümer. Man werde das veränderte Kaufverhalten der Kunden mehr berücksichtigen, z.B. durch den gestiegenen Internethandel, und z.B. den Texitil Anteil von gewohnten 40 % auf ca. 20 % Prozent reduzieren. Das 30 Mio Projekt, so Michael Peter von P&P, soll frühstens 2019 seine Pforten öffnen. Hierzu soll auch das denkmalgeschüzte klassizistische Gebäude in der Schwabacher Straße 5 von 1798/99 weitestgehend für einen Glaseingang weichen - das letzte Wort hat der Denkmalschutz, so die Fürther Nachrichten[23].
  • 17. Juli 2017: Es machen sich Gerüchte breit, dass P&P als neuer Eigentümer das Interesse an der Immobilie in der Innenstadt verloren hätte und P&P angeblich über den Verkauf des Objektes spekulieren würde. Auf Nachfrage der Fürther Nachrichten wird dies, sowohl vom Wirtschaftsreferenten Horst Müller als auch vom aktuellen Eigentümer P&P Chef Michael Peter dementiert[24]. Dem Artikel ist auch zu entnehmen, dass im Jahr 2017 voraussichtlich mit einem Baubeginn der Sanierung nicht mehr zu rechnen ist. Die Neueröffnung ist aktuell für 2019 geplant.
  • 29. September 2017: P&P schließt den City Center zum 30. November 2017. Nach eigenen Angaben will der Investor ab 2018 ca. 50 Mio. Euro in die Modernisierung des Gebäudekomplexes investieren, damit ab 2020 das Einkaufszentrum im neuen Glanz erstrahlt[25].
 
Hinweis der Schließung des City-Center, Nov. 2017
  • 30. November 2017: Der City-Center ist komplett entmietet, lediglich ein Geschäft mit direktem Zugang zur Schwabacher Straße bzw. Alexanderstraße bleiben geöffnet. Die restliche Verkaufsfläche samt Zugangswege sind für Umbauarbeiten gesperrt. Der Investor geht nach eigenen Angaben von einer Umbauzeit von ca. 2,5 Jahren aus, womit eine Wiedereröffnung ist frühestens für das Jahr 2020 geplant. Die Tiefgarage, die nicht dem Investor P&P gehört, bleibt von der Schließung unberührt und hat weiterhin geöffnet.
  • 17. Januar 2018: Das Immobilienunternehmen P&P stellt erstmals die neuen Pläne für den ehem. City-Center vor. Das Einkaufszentrum soll zur Wiedereröffnung in zwei bis drei Jahren ca. 26.000 qm Verkaufsfläche über drei Etagen besitzen. Die Eingänge in die Alexanderstraße werden dabei verschlossen, lediglich die Zugänge über die Schwabacher Straße und und Hallstraße sollen erhalten bleiben. Der Anteil der Food & Gastronomie soll knapp 12 % entsprechen, damit die Aufenthaltsqualität steigt. Erste Pläne des Architkturbüros Chapman Taylor aus Düsseldorf/ London wurden dabei im Werk- und Bauausschuss der Stadt Fürth präsentiert. Dabei wird erstmals auch der neue Name für den ehem. City-Center präsentiert. Der künftige Name des Einkaufszentrums lautet: Flair Galerie.[26]

Fakten und Zahlen

 
Werbung für das City-Center
  • Verkaufsfläche von ca. 26.000 m².
  • Fünf Restaurants mit Nachtzugang, Discothek und Bank.
  • Tiefgarage mit 535 Stellplätzen. Die Tiefgarage ist als Mehrzweckanlage (MZA) angelegt und soll im Krisen- oder Katastrophenfall als ABC-Schutzraum für die Bevölkerung dienen. Sie ist für 5217 Personen ausgelegt und war somit die sechstgrößte zivile Luftschutzanlage in Deutschland.
  • Im 200 m² großen Veranstaltungsraum ETWAS LOS hatten immer wieder Künstler die Gelegenheit, ihre Werke dem Publikum zugänglich zu machen.


Probleme

 
Ausgang Richtung Fußgängerzone

Bereits beim Bau hatte es durch Insolvenzen beteiligter Unternehmen Probleme gegeben; heute gilt das City-Center als Abschreibungsobjekt, das aufgrund einer großen Anzahl von Eigentümern (352) nicht effizient arbeitet.

Besonders angesichts des Projekts Neue Mitte in direkter Nachbarschaft sehen viele die Zeit des City-Centers endgültig abgelaufen. Auch die Stadt rechnet mit existenziellen Problemen für das gut 30-jährige Einkaufszentrum und bemühte sich deswegen zunächst um eine kombinierte Lösung durch den Neue-Mitte-Investor Sonae Sierra. Als die Pläne zum Bau der Neuen Mitte I in der ursprünglichen Planung scheiterten, rückte eine Modernisierung des City-Centers in den Fokus der städtischen Bemühungen. Im Februar 2012 reichte der geplante Käufer TKN Real Estate Solutions AG einen entsprechenden Bauantrag ein, verbunden mit der Ankündigung, möglichst bereits im Herbst 2013 das modernisierte Einkaufszentrum wiederzueröffnen. Auch aus diesen Plänen wurde jedoch nichts, so dass seitdem erneut Stillstand im City Center herrscht.

Nach der Eröffnung der Neuen Mitte II in der Rudolf-Breitscheid-Straße spitzt sich die Situation weiter zu. Der letzte Ankermieter C&A verlässt nach fast 30 Jahren das Einkaufszentrum, so dass inzwischen weite Teile des Einkaufszentrums leer stehen. Die meisten Rolltreppen und Fahrstühle wurden inzwischen aus Kostengründen stillgelegt. Nach Aussagen der Stadt Fürth im Frühjahr 2015 haben einige Investoren Interesse an dem Objekt gezeigt. Gleichzeitig scheinen aber die wenigen Center-Betreiber in Deutschland zunächst die Entwicklungen in der Fürther Straße abwarten zu wollen, wie sich hier das ehem. Quelle-Versandhauses in der Nachbarstadt Nürnberg weiterentwickelt. Geplant ist hier von Sonae Sierra ein Einkaufszentrum, das sicherlich auch Auswirkungen auf die Kaufkraft der Fürther Innenstadt haben wird.

Lokalberichterstattung

 
Bus-Werbung City-Center 1995
  • Stephan Sohr: Fürther City-Center auf der Zielgeraden. In: Nürnberger Zeitung Nr. 261 vom 11. November 2009, S. 15 - online abrufbar
  • Wolfgang Händel: Das City-Center bekommt neue Perspektiven. «Riesenlast» fällt von den Schultern: Verkauf und Umbau des Einkaufszentrums können endlich forciert werden. In: Fürther Nachrichten vom 25. November 2009 - online abrufbar
  • Stephan Sohr: Fürth: Millionen vom Freistaat, City-Center vor Verkauf. In: Nürnberger Zeitung Nr. 273 vom 25. November 2009 - online abrufbar
  • Wolfgang Händel: Lähmung im City-Center von Fürth. In: Fürther Nachrichten vom 29. Dezember 2014 - online abrufbar
  • Johannes Alles: Händler hoffen auf ein aufglühendes City-Center. In: Fürther Nachrichten vom 14. Mai 2016
  • Wolfgang Händel: Verkauf perfekt: Im maroden Center keimt Hoffnung. In: Fürther Nachrichten vom 16. Juli 2016 (Druckausgabe) bzw. Neue Hoffnung: Verkauf des Fürther City-Centers ist perfekt. In: nordbayern.de - online abrufbar
  • Wolfgang Händel: City-Center: Gerüchte wecken Zweifel am Neustart. In: Fürther Nachrichten vom 17. Juli 2017 - online abrufbar

Literatur

Siehe auch

Einzelnachweise

  1. ↑ Fürther Nachrichten 29. Dezember 1970
  2. ↑ Fürther Nachrichten 2. Mai 1977
  3. ↑ Einkaufen zwischen Arkaden. In: Fürther Nachrichten 14. September 1978
  4. ↑ Fürther Nachrichten 1. Oktober 1981
  5. ↑ Fürther Nachrichten 4. November 1983
  6. ↑ Fürther Nachrichten 02. März 1984
  7. ↑ Hoffnung im City-Center. In: Fürther Nachrichten vom 19. Juli 2016, S. 27
  8. ↑ "Angst gehabt", Der Spiegel 41/1985, S. 55.
  9. ↑ Fürther Nachrichten 19.Oktober 1985
  10. ↑ Fürther Nachrichten 30. Dezember 1985
  11. ↑ Fürther Nachrichten 22. Februar 1986
  12. ↑ Fürther Nachrichten 03. Mai 1986
  13. ↑ Volker Dittmar: City Center Chef ist zurück. In: Fürther Nachrichten 04. Juni 2012 online abrufbar
  14. ↑ Fürther Nachrichten 17. Juli 2012
  15. ↑ Volker Dittmar: Namen im Gespräch: Walter Gansbiller. In: Fürther Nachrichten vom 17. März 2016 Seite 32/ HFN
  16. ↑ Fashion Network: TKN - Modelabels noch nicht ganz verloren. Online abgerufen am 17. Juli 2017 | 13:40 Uhr - online abrufbar
  17. ↑ North-Data: FRE Fashion Real Estate AG, Langenfeld erloschen. Online abgerufen am 17. Juli 2017 | 14:03 Uhr - online abrufbar
  18. ↑ Fashion Network: Volt Berlin - Bauantrag gestellt. Online abgerufen am 17. Juli 2017 | 13:41 Uhr - online abrufbar
  19. ↑ TextilWirtschaft: Volt-Gesellschafter trennen sich von Miro Vorbauer. Online abgerufen am 17. Juli 2017 | 13:47 Uhr - online abrufbar
  20. ↑ Wolfgang Händel: Verkauf perfekt: Im maroden Center keimt Hoffnung. In: Fürther Nachrichten vom 16. Juli 2016 (Druckausgabe) bzw. Neue Hoffnung: Verkauf des Fürther City-Centers ist perfekt. In: nordbayern.de - online abrufbar
  21. ↑ Wolfgang Händel: City-Center wird modern, aber deutlich eingedampft. In Fürther Nachrichten vom 19. Juli 2016 online abrufbar
  22. ↑ Wolfgang Händel: City-Center wird noch nicht geschlossen. In: Fürther Nachrichten vom 11. Januar 2017. S. 25
  23. ↑ Wolfgang Händel: Große Pläne: City-Center schrumpft doch nicht. In: Fürther Nachrichten vom 8. Februar 2017 - online abrufbar
  24. ↑ FN: City Center: Gerüchte wecken Zweifel am Neustart. In: Fürther Nachrichten vom 17. Juli 2017 - online abgerufen am 17. Juli 2017 | 13:51 Uhr - online abrufbar
  25. ↑ Wolfgang Händel: Umbau naht: Ab Dezember ist Fürth City-Center dicht. In: Fürther Nachrichten vom 29. September 2017 - online abrufbar
  26. ↑ Wolfgang Händel: City-Center wird "Flair Galerie" mit üppigem Eingang. In: Fürther Nachrichten vom 19. Januar 2018 - online abrufbar

Weblinks

  • City-Center Fürth - seit 2012 offline
  • City-Center Homepage im Internetarchiv Wayback Machine

Bilder


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