City-Center: Unterschied zwischen den Versionen

[[Datei:City Center Dachgeschoss 2009 IMG 1997.jpg|miniatur|links|Dachgarten mit Lichthof/Glastonnen]]

[[Datei:Brunnen im City-Center.jpg|thumb|right|Der zentrale Lichthof]]

[[Datei:AK Luftaufnahme Innenstadt.jpg|thumb|right|Luftaufnahme vom Baugebiet, ca. 1935]][[Bild:Baugrube sept 83 city center.jpg|thumb|right|Baugrube City-Center im September 1983, im Hintergrund: Stadttheater und Rathaus]]

* {{Chronik Bauten|14. September|1978| Die Attraktivität des Warenangebots im Innenstadtbereich soll nach dem Willen des damaligen Bürgermeisters mit einem neuen Einkaufszentrum wesentlich verbessert werden.}} Durch den Bau eines Einkaufzentrums in der Innenstadt soll nach dem Willen von Bürgermeister Stranka dem durch die neue [[U-Bahn]] entstandenen Kaufkraftabfluss nach Nürnberg Einhalt geboten und durch ein „städtebauliches Konzept und  Architektur“ mit „integrierten Parkplätzen“ sowie der „Forderungen des Denkmalschutzes“ die Stadt insgesamt attraktiver für die Bevölkerung werden. Bürgermeister Stranka beschreibt das Konzept für ein geplantes Einkaufszentrum wie folgt: Das Projekt eines Einkaufszentrums auf dem Gelände der ehem. [[Brauerei_Geismann|Geismann Brauerei]] verspricht den Fürthern eine großstädtische Geschäftswelt in einem bisher eher kleinstädtischen Viertel: eine Vielzahl von Geschäften, verbunden mit Arkaden und Passagen und sinnvoll eingebauten Parkmöglichkeiten, das ganze im Äußeren geschmackvoll der Umgebung angepasst.<ref>Einkaufen zwischen Arkaden. In: [[Fürther Nachrichten]] 14. September 1978 </ref>

* {{Chronik Bauten||1981| Februar - Der [[Stadtrat]] verabschiedet sich vom Denkmalschutz, das [[Brauerei_Geismann|Geismann-Areal]] wird als Tribut an die Zukunft abgerissen – ähnlich dem [[Gänsberg|Gänsbergviertel]]. Einzig [[DKP]]-Stadtrat [[Werner Riedel]] stimmt gegen den Geismann-Abriss.}} Weiterhin befindet der [[Stadtrat]]: Es fehlen in Fürth Geschäfte mit Luxusgütern, Hotel und Restaurants für den gehobenen Bedarf und ein großes Parkhaus. Zudem soll in diesem Zusammenhang die Fußgängerzone erweitert werden.

* {{Chronik Bauten||1984| Frühjahr - Bereits nach nur einem Jahr sind die Kosten aus dem Ruder gelaufen. Inzwischen ist nicht mehr von 110 Mio. DM die Rede, sondern von mind. 150 Mio. DM.}}<ref>Fürther Nachrichten 02. März 1984 </ref> Ebenfalls werden im Frühjahr erstmals die Mietpreise im City-Center veröffentlicht. Die Mietpreise sind gestaffelt nach Lage, Branche und Größe und belaufen sich zwischen 25 und 60 DM pro qm. Zusätzlich fallen 10 DM Nebenkosten pro qm an. Nach Willen der Kommunalpolitiker soll das City-Center der zunehmenden Konkurrenz auf der grünen Wiese Paroli bieten.<ref>Hoffnung im City-Center. In: Fürther Nachrichten vom 19. Juli 2016, S. 27</ref>

[[Datei:Geismann-Rest.jpg|thumb|left|Versetzte "Reste" der ehem. Brauerei Geismann]]

* [[2006]] - Dezember: Die Supermarktkette Real zieht sich aus dem City-Center zurück, damit fehlt ein wichtiger "Ankermieter" im Einkaufszentrum, der viele Kunden täglich in das Gebäude lockte. Der Auszug von Real kann als "Anfang vom Ende" betrachtet werden.  

* [[2009]] - Februar: Eine Sanierung bzw. Modernisierung des in die Jahre gekommen Centers scheitert an den Eigentümern bzw. an deren Uneinigkeit. Die Eigentümer konnten sich lediglich auf die Neugestaltung der Eingangstür in der [[Alexanderstraße]] einigen. Die Eingangstür erhielt einen rostigen Metallrahmen und ein LED-Band. Der Verkauf der Immobilie wird erstmals öffentlich diskutiert.

* [[2009]] - Juli: Sonae Sierra zeigt nach dem gescheiterten Interesse an der Neuen Mitte großes Interesse an dem Kauf des City-Centers. Erste Gespräche mit dem Betreiber und den Eigentümern werden geführt.  

* [[2010]] - Mai: Die Übernahmeträume platzen jäh, Sonae Sierra zieht sich auf Fürth zurück. Gründe gibt es viele, zum einen die Weltwirtschaftskrise hat auch den Investor Sonae Sierra hart getroffen, zum anderen sind erneut die 351 Eigentümer ein Problem - bzw. deren Uneinigkeit. Sonae Sierra verabschiedet sich aus Fürth und taucht ein paar Jahre später in Nürnberg auf, durch den Kauf des ehem. Quelle-Kaufhauses und des Versandzentrums an der Fürther Straße.

* [[2010]] - Dezember: Ein neuer Mitspieler betritt das Feld: TKN Real Estate Solution AG aus München, bisher im dem Marktsegment eine unbekannte Größe. Der Geschäftsführer Miro Vorbauer spricht davon, das Objekt für 20 Mio. Euro zu kaufen und weiter 50 Mio. Euro für den Umbau zu investieren. Viele Menschen in der Stadt, aber auch die Stadtregierung sind skeptisch, ob TKN sich bei dem Angebot nicht übernimmt bzw. entstehen langsam Zweifel an der Seriosität des Angebotes.

* {{Chronik Bauten||2012| Januar - Ein erneuter Versuch des Kaufs der Immobilie für 20 Mio. Euro durch TKN Real Estate Solution AG mit Sitz in Aschheim (in der Nähe Münchens) scheitert an der tatsächlichen Realisierung und den fehlenden und mangelhaft abgegebenen Unterlagen bei den entsprechenden Baubehörden.}} Der bis dahin letzte Verkaufstag im City-Center vor dem Umbau sollte der [[14. Januar]] [[2012]] sein. Hierzu wurden alle Mieter gekündigt mit der Auflage, das City-Center zum nächstmöglichen Zeitpunkt zu verlassen. Nach dem nicht zustande gekommen Kaufvertrag distanzierten sich die Eigentümer des City-Centers von TKN Real Estate und begannen erneut, das inzwischen fast leerstehende Center wieder zu vermieten. Hierzu wurde der inzwischen 76-jährige ehem. Geschäftsführer [[Walter Gansbiller]] erneut beauftragt, gemeinsam mit Hans Köning. Erste Bestandsaufnahme: nur noch 40 % der Räume sind vermietet, 60 % stehen leer bzw. sind nicht vermietet. Schwerpunkt seiner Arbeit soll nach eigenen Angaben sein: Leerstand zu beseitigen und die Zahlungsmoral der aktuellen Mieter zu verbessern. Eine Generalsanierung rückt in weite Ferne. Die Sanierung der Fußböden, Wände und der Beleuchtung wurden bereits 2003 für dringend notwendig gehalten. Außer der Eingangstür zur Ecke Schwabacher Straße/Alexanderstraße hat das Geld aber für weitere Maßnahmen nicht gereicht.<ref>Volker Dittmar: City Center Chef ist zurück. In: Fürther Nachrichten 04. Juni 2012 [http://www.nordbayern.de/region/fuerth/city-center-der-chef-ist-zuruck-1.2116517 online abrufbar]</ref>

* [[2012]]/[[2013]]: Ein zäher Rechtsstreit mit TKN verhindert die Weiterentwicklung des Einkaufszentrums. Hintergrund des Streits: TKN steht als Eigentümer bereits im Grundbuch, ohne jemals wirklich eine Zahlung geleistet zu haben. Durch den Grundbucheintrag ist aber jeder weitere Verkauf erschwert, da der Eigentümer - hier nun plötzlich TKN - mitreden kann.

* [[2014]]: Der Rechtsstreit mit TKN konnte beigelegt werden, die Einheit der 351 Eigentümer in Sachen Weiterentwicklung bzw. Verkauf ist weiterhin nicht in Sicht. Inzwischen hat das ehem. Einkaufszentrum eher den Charakter eines Basars angenommen bzw. entspricht vielmehr einer Ansammlung von 1-Euro-Shops.  

* {{Chronik Bauten||2015| März - C&A verlässt nach 30 Jahren das City-Center}}, am [[12. März]] [[2015]] schließt die Filiale die Pforten im Center. Künftig wird der C&A in der [[Neue Mitte II|Neuen Mitte]] in der [[Rudolf-Breitscheid-Straße]] vertreten sein. Damit verlässt einer der letzten Ankermieter das Einkaufszentrum und verschärft zwangsläufig die angespannte Situation im City-Center, das zu weiten Teilen leer steht.

* [[2015]]: Das Gerücht, dass der Shopping-Center-Marktführer ECE aus der Versandhauskette Otto an der Immobilie interessiert sei, macht in der Stadt die Runde. Es bleibt bei dem Gerücht, angeblich würde ECE sich auf Grund der Eigentümersituation nicht an das Thema herantrauen. Mit in die Entscheidung spielt vermutlich auch die Neueröffnung der Neuen Mitte und der geplante Ausbau der ehem. Quelle in der Fürther Straße der Nachbarstadt mit einem Shopping-Center.

* [[2016]]: Die TKN Real Estate Solutions AG, die noch vor vier Jahren den Kauf des City-Centers anstrebte, strukturiert [[2015]] ihr Unternehmen um zu einer "FRE Fashion Real Estate AG", zu der auch das Modeunternehmen ELE-System Sales GmbH & Co. KG und FHM Trading GmbH gehört. Im Juni [[2016]] muss das Unternehmen Insolvenz am Amtsgericht München anmelden und wird in der Folge aus dem Handelsregister gelöscht.<ref>Fashion Network: TKN - Modelabels noch nicht ganz verloren. Online abgerufen am 17. Juli 2017 | 13:40 Uhr - [http://de.fashionnetwork.com/news/TKN-Modelabels-noch-nicht-ganz-verloren,695862.html online abrufbar]</ref><ref>North-Data: FRE Fashion Real Estate AG, Langenfeld erloschen. Online abgerufen am 17. Juli 2017 | 14:03 Uhr - [https://www.northdata.de/FRE+Fashion+Real+Estate+AG,+Langenfeld/Amtsgericht+D%C3%BCsseldorf+HRB+77645 online abrufbar]</ref> Zuvor platzte schon für Vorbauer die Seifenblase einer Beteiligung am Erlebnis-Center namens "Volt Berlin GmbH & Co. KG" am südlichen Alexanderplatz in Berlin, in Nähe des Einkaufszentrums Alexa. Auch hier war TKN Projektentwickler, auch hier endeten wie in Fürth die Planungen des Centers unter Mitwirkung der TKN Real Estate in Rechtsstreitigkeiten vor Gericht.<ref>Fashion Network: Volt Berlin - Bauantrag gestellt. Online abgerufen am 17. Juli 2017 | 13:41 Uhr - [http://de.fashionnetwork.com/news/Volt-Berlin-Bauantrag-gestellt,682452.html#.V0_0vEsVegk online abrufbar]</ref><ref>TextilWirtschaft: Volt-Gesellschafter trennen sich von Miro Vorbauer. Online abgerufen am 17. Juli 2017 | 13:47 Uhr - [http://www.textilwirtschaft.de/business/unternehmen/Personen-Volt-Gesellschafter-trennen-sich-von-Miro-Vorbauer-200517?crefresh=1 online abrufbar]</ref> Das Projekt soll nun unter Projektleitung einer anderen Gruppe bis 2018 realisiert werden.